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新屋销售下滑,但仍处于高位

由于抵押贷款利率上升似乎关闭了一些房屋猎人,新房销售在7月份下滑。 但即使有所下降,销售额仍创下历史第二好的月份。

周一报道称,由于对抵押贷款利率上升的担忧似乎将买家推离市场并进入市场,因此7月份以前拥有房屋的销售创下新纪录。

美国商务部周二报告称,新的单户住宅销售额经季节调整后的年率下降至117万套,较6月创纪录的120万套高销售额下降2.9%。

抵押贷款利率 - 最近一直在上涨 - 已达到今年大部分时间四十多年来的最低水平。 经济学家表示,这推动了房地产市场的发展,房地产市场今年的销售额有望创下历史新高。

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最近关于房地产市场的其他报告表明,即使最近抵押贷款利率攀升,这种对经济的支持支柱也没有崩溃。

全国房地产经纪人协会周一表示,7月份以前拥有的房屋(占住房市场最大部分)的销售额飙升至每年612万套,创下有史以来最好的一个月。

而且,上周政府报告称,7月份的住房建设年增长率为187万套,创17年新高。

“自7月份以来,抵押贷款利率上涨了整整一个百分点,所以我预计房屋销售现在会放缓,”Lereah周一告诉CBS电台新闻 “看起来我们正处于住房的最后阶段。这可能是最高峰。”

根据抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)的数据,7月份30年期固定利率抵押贷款的月平均利率为5.63%,高于6月创下的5.23%的创纪录低点。

经济学家表示,有几个因素导致近期抵押贷款利率上升。 它们包括:经济正在获得牵引力的迹象; 对联邦预算赤字膨胀的担忧; 华尔街对美联储在6月25日没有大幅削减短期利率表示失望。这些因素推高了债券利率,导致长期抵押贷款利率上升。

上周,30年期抵押贷款的平均每周利率上升至6.28%,这是过去八周来的第七次增长。

在周二的新屋销售报告中,中西部地区的销售额从6月份的7月份增长了17.3%,经季节性调整后的年率为230,000,这是自去年12月以来的最佳表现。 在南方,销售额攀升至历史最高水平572,000,比6月的水平增加1.1%。 但在东北地区,销售额下降了20.8%,达到61,000,而在西方,它们下降了16.3%,达到了302,000。

7月份新房的中位数售价为191,500美元,高于6月份的184,700美元。 中位数价格是一半卖出更多,一半卖得更少。 7月份新房的平均销售价格为256,000美元,而前一个月为236,300美元。

不断上涨的房屋价值有助于支持消费者支出,这是维持经济发展的主要力量。

再融资也是支撑消费者支出的重要因素。 然而,随着抵押贷款利率的上升,再融资活动已经降温。 尽管如此,经济学家仍然希望布什总统第三次减税带来的更多薪水和其他奖励将会随着再融资的放缓而支持支出。